Avis CORUM Origin : la SCPI qui investit dans la zone euro

Présentation de la SCPI CORUM Origin

La SCPI CORUM Origin est une société civile de placement immobilier (SCPI) créée en 2012 et gérée par CORUM Asset Management. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui investit principalement dans l’immobilier commercial et professionnel dans toute l’Europe. Voici quelques chiffres clés sur la SCPI CORUM Origin :

• Année de création : 2012
• Capitalisation : + de 2,5 milliards
• Nombre de parts : + de 2 000 000
• Nombre d’épargnants : 46 256
• Taux d’occupation financier : + de 96 %au 31/12/2022

CORUM Origin est une SCPI récompensée : elle a déjà remporté 22 prix ! En 2022 ? on peut noter :

• Le grand prix de la meilleure SCPI diversifiée (Or) lors du Grand Prix des SCPI de Mieux Vivre Votre Argent
• La Victoire d’Or des SCPI diversifiées lors des Victoires des SCPI décernée par Le Particulier

Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. La référence à un classement, un prix ou une notation ne préjuge pas des performances futures.

Les avantages de la SCPI CORUM Origin

La SCPI CORUM Origin présente plusieurs atouts pour les investisseurs, et a une bonne réputation sur les sites d’avis de consommateurs. Certains points en particulier sont notamment mis en avant :

1. Un historique de rendements intéressants : Depuis sa création, CORUM Origin a affiché des rendements* souvent supérieurs à la moyenne du marché des SCPI : la moyenne par an depuis onze ans est de 6,5 %. De plus, son TRI** sur 10 ans est de 7,06 %*** par an (taux de Rentabilité Interne tenant compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes de CORUM Origin).
2. Une diversification géographique : CORUM Origin a pour but depuis sa création d’investir dans différents pays de la zone euro, et elle y est très bien arrivée. Cela offre à ses investisseurs une diversification géographique et une réduction des risques liés à la concentration sur un seul marché immobilier.
3. Une diversification sectorielle : La SCPI investit dans différents types d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des hôtels et des locaux d’activités, pour assurer une diversification sectorielle et une source de revenus stable pour les investisseurs.
4. Des investissements essentiellement à l’étranger : La SCPI CORUM Origin est un très bon placement pour ceux qui souhaitent investir à l’étranger afin de diversifier leur portefeuille. En effet, elle est investie à 96 % hors de la France (au 31/12/2022)!
5. Un taux d’occupation élevé : Grâce à une sélection rigoureuse des actifs et des locataires, en choisissant des actifs immobiliers de qualité et des locataires solides financièrement, CORUM Origin arrive à maintenir un taux d’occupation financier élevé, de l’ordre de 96 % en moyenne.
6. Une résistance au Covid : Malgré l’impact significatif de la pandémie sur le marché immobilier, CORUM Origin a montré une certaine résilience face à la crise, grâce à sa diversification, mais aussi sa sélection rigoureuse des locataires. Voilà qui renforce la la confiance que peut nous inspirer CORUM L’Épargne !

En plus de cela, il est important de noter que l’équipe du groupe CORUM est composée d’experts dans leur domaine, et communique régulièrement en envoyant des rapports de qualité aux investisseurs. Il est possible de prendre rendez-vous avec eux directement sur le site de CORUM L’Épargne.

Ce que CORUM Origin pourrait améliorer

Malgré ses avantages, la SCPI CORUM Origin pourrait améliorer certains aspects. En effet, il y a deux points qui sont régulièrement évoqués :

1. Des frais de souscription élevés : Les frais de souscription de 11,96 % sont plutôt élevés par rapport à d’autres SCPI sur le marché, ce qui peut en freiner certains.
2. Le prélèvement d’une part des loyers en frais : 13 % des loyers sont prélevés sous forme de frais, ce qui peut être perçu comme un inconvénient pour certains investisseurs, car cela diminue le rendement*.

Historique des rendements

Depuis sa création en 2012, la SCPI CORUM Origin a affiché des rendements attractifs, souvent supérieurs à la moyenne du marché des SCPI. Néanmoins, il est important de rappeler que les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Découvrez ici le tableau récapitulatif des rendements de CORUM et du prix de sa part :

Crédits : site de CORUM Origin

Comment investir dans CORUM Origin

Il existe plusieurs moyens d’investir dans la SCPI CORUM Origin, certains sont parfois méconnus. Découvrez-les ici :

Acheter des parts de SCPI en direct depuis leur site

Les investisseurs peuvent souscrire à des parts de la SCPI CORUM Origin directement sur le site de CORUM Asset Management. Il est possible d’investir dès une seule part (1 135 €). Attention, le prix de la part CORUM Origin peut varier d’une année à l’autre si la SCPI est revalorisée.

Souscrire depuis leur assurance vie dédiée CORUM Life

CORUM Life est un contrat d’assurance-vie proposé par CORUM L’Epargne qui permet d’investir dans la SCPI CORUM Origin et de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’assurance vie. En effet, au bout de huit ans de détention, ce produit d’épargne permet d’économiser une partie des taxes sur la plus-value, comme nous l’expliquons dans notre article dédié à la fiscalité des produits d’épargne.

Souscrire à des parts en démembrement

Cette option permet d’investir dans la SCPI CORUM Origin en achetant des parts en nue-propriété ou en usufruit, selon les objectifs de l’investisseur et sa situation fiscale.

Les autres SCPI proposés par CORUM

Outre CORUM Origin, CORUM Asset Management propose également d’autres SCPI, telles que :

1. CORUM XL : Lancée en 2017, la SCPI CORUM XL se distingue par son investissement dans des actifs immobiliers situés hors de la zone euro, offrant une diversification géographique encore plus large.
2. CORUM Eurion : Créée en 2020, la SCPI CORUM Eurion se concentre sur les opportunités d’investissement dans l’immobilier durable et responsable en Europe.

Nous détaillons les CORUM XL et CORUM Eurion dans notre avis CORUM.

Mentions :

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.
Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En cas de démembrement, les possibilités de revente de vos parts de SCPI sont limitées, voire inexistantes. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Nous vous conseillons donc de conserver votre placement en l’état pendant toute la période de démembrement que vous avez choisie

*Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.

***Nets de frais de souscription et de gestion.