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Crédit immobilier : Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?
Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier est proposé par un établissement bancaire et sert à financer :
- L’acquisition d’un bien immobilier : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif…
- L’acquisition d’un terrain en vue d’y construire un logement
- La réalisation de travaux de grande ampleur, généralement supérieur à 75 000€ ; pour un montant inférieur il faudra plutôt se tourner vers un crédit à la consommation pour travaux.
Durée
La durée du prêt varie entre 10 et 30 ans, mais certaines banques acceptent de prêter plus longtemps.
Montant
Il n’existe pas de montant maximum ; toutefois une banque acceptera de vous prêter si elle est sûr de votre capacité à rembourser le crédit.
Taux d’intérêt
Le taux d’intérêt est le coût du prêt. Il dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- La durée de l’emprunt : plus la durée est longue plus le taux est élevé.
- Votre profil de risque : vos revenus, votre situation professionnelle, etc.
- Des conditions du marché : celui-ci dépend principalement des taux directeurs fixés par la Banque Centrale Européenne.
En ce moment, les taux sont bas et les bons profils peuvent espérer aux alentours de 0,7% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans et 1,25% sur 20 ans.
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Les différents types de crédits
Les prêts bancaires
Les banques proposent principalement 3 types de crédits : le prêt amortissable, le prêt relais et le prêt In Fine.
Le prêt amortissable
C’est la forme de prêt la plus répandue chez les particuliers : vous remboursez chaque mois une partie du capital et une partie des intérêts jusqu’à l’échéance. Les mensualités sont généralement constantes.
Le prêt relais
Dans le cas d’un prêt relais, vous remboursez la somme empruntée et les intérêts :
- Soit à la fin de la période de prêt (généralement entre 12 et 24 mois)
- Soit lorsque vous recevez une somme d’argent (par exemple en cas de vente d’un bien immobilier) ; vous pouvez alors effectuer un remboursement anticipé sans aucune pénalité.
Ce type de prêt est idéal pour les propriétaires qui souhaitent acheter un bien immobilier en vendant celui qu'ils ont. Le crédit relais leur laisse ainsi le temps de vendre leur premier logement.
Le prêt In Fine
Dans le cas d’un prêt in Fine, vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du crédit. Le capital est remboursé en une seule fois, à l’échéance.
Les prêts financés par l’Etat
L’Etat peut également financer une partie de l'opération. Il doit s’agir d’un bien immobilier à usage d’habitation ou d’un terrain destiné à sa construction. Les principaux prêts étatiques sont :
- Le prêt à taux zero
- Le prêt épargne logement
- Le prêt action logement
- Le prêt conventionné
- Le prêt accession sociale
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter la page officiel sur service-public.fr
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