Avis sur CORUM L’Épargne : l’investissement immobilier indirect

Qui est CORUM L’Épargne ?    

Le groupe CORUM et CORUM L’Épargne ont été créés par Frédéric Puzin, expert-comptable qui a une grande expérience dans le monde de l’immobilier et des SCPI. C’est grâce à son expérience de quatre ans en tant que président de UFFI REAM, une filiale d’Atisreal qui gère des SCPI, qu’il a décidé de s’investir pour moderniser le milieu des SCPI. Après avoir introduit de nouvelles méthodes de gestion financière pour stimuler la croissance de UFFI REAM, il a décidé d’aller plus loin et de créer sa propre société. À ses yeux, « le secteur des SCPI néglige trop souvent l’intérêt des épargnants ». Ainsi est née CORUM en 2011, pour répondre à ce constat et moderniser les SCPI. Le but de CORUM ? Proposer à ses clients « une épargne concrète, adossée à l’économie réelle », comme le dit lui-même Frédéric Puzin.

Les produits proposés par CORUM L’Épargne

Avec aujourd’hui plus de 200 collaborateurs, le groupe CORUM a déjà conquis plus de 100 000 épargnants, pour un total de plus de 6 milliards d’euros d’épargne gérée.  Les principaux produits proposés par CORUM L’Épargne sont des SCPI : celles-ci ont déjà investi dans 17 pays ! Mais le groupe CORUM propose aussi un contrat d’assurance vie qui réunit les 2 expertises du Groupe, l’expertise immobilière et l’expertise obligataire.

L’accompagnement d’expert par CORUM L’Épargne

CORUM L’Épargne propose à ses clients une gestion professionnelle de leur portefeuille et un accompagnement personnalisé. Les conseillers en investissement de CORUM L’Épargne sont ainsi disponibles par téléphone pour analyser votre projet et vous conseiller sur les produits d’investissement immobilier les plus adaptés à votre profil et à vos objectifs. Il est possible de prendre rendez-vous directement sur le site de corum.fr !

Les SCPI disponibles chez CORUM L’Épargne 

CORUM L’Épargne propose aux investisseurs d’investir dans trois SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Pour rappel, la SCPI est une société qui investit en immobilier de rendement pour des milliers d’épargnants. En achetant des parts de SCPI, vous obtenez des revenus locatifs potentiels versés régulièrement (en général tous les trois mois mais mensuel chez CORUM) , sans avoir à vous endetter sur des années pour acheter un bien si vous ne le souhaitez pas, et sans avoir à gérer les locataires et les éventuels travaux en contrepartie de frais de gestion. C’est la société qui s’occupe de tout ! Dans cet article, nous partons du principe que vous connaissez déjà les subtilités de l’investissement en SCPI. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez consulter notre .

Voici les SCPI disponibles dans la gamme CORUM L’Épargne :

• CORUM Origin : la première SCPI de CORUM, née en 2012, investit dans des immeubles de bureaux, commerces et entrepôts en France.
• CORUM XL : cette SCPI investit dans des immeubles de grande taille (plus de 20 000 m²) en Europe et hors zone euro, notamment au Royaume-Uni, principalement des immeubles de bureaux et commerces, en contrepartie d’un risque de change.
• CORUM Eurion : dernière-née du groupe, cette SCPI investit dans des immeubles en Europe. Elle se concentre sur des immeubles à potentiel de valorisation, tels que des immeubles en rénovation ou en développement.

Dans la prochaine partie, nous allons détailler chacune de ces SCPI et ses spécificités.

CORUM Origin

Créée en 2012, la SCPI CORUM Origin est un véhicule d’investissement qui se concentre sur des immeubles de bureaux, commerces et entrepôts, avec une stratégie 100 % européenne : elle possède aujourd’hui des immeubles dans 13 pays de la zone euro. Elle vise à générer des revenus locatifs réguliers pour les associés en investissant dans des actifs de qualité : ainsi, les bureaux sont occupés à plus de 96% depuis 2012. Cette SCPI a pour objectif de fournir une source de revenus complémentaires, en s’appuyant sur l’expérience de CORUM Asset Management dans la gestion de patrimoine immobilier.

Les chiffres de CORUM Origin :

• 7,06 % ** de Taux de Rentabilité Interne*** annualisé sur 10 ans
• 6,88 %** de rendement* en 2022
• 2,59 milliards d’euros d’épargne investie depuis 2012.
• 1135 € de minimum d’investissement pour 1 part (frais et commission inclus)
• 11,96% de frais d’entrée
• 2012 : l’année de création

Une SCPI primée**** :

CORUM Origin a déjà remportée 22 récompenses. En 2022 notamment :

• Le grand prix de la meilleure SCPI diversifiée (Or) lors du Grand Prix des SCPI de Mieux Vivre Votre Argent
• La Victoire d’Or des SCPI diversifiées lors des Victoires des SCPI décernée par Le Particulier

CORUM XL

La deuxième SCPI, CORUM XL, est également axée sur les immeubles de grande taille en zone euro et au-delà (Royaume-Uni, Pologne, Canada…), principalement des immeubles de bureaux pour de grandes entreprises solides et dans des domaines diversifiées (industrie, commerce, services…). Afin de générer des revenus locatifs réguliers pour les associés, elle privilège la location sur une longue durée : en moyenne, les locataires sont engagés à payer leur loyer pendant plus de six ans et demi. Ainsi, les 69 immeubles sont occupés à plus de 98 % depuis 2017.

Les chiffres de CORUM XL :

• 5,34%** : Taux de rentabilité interne*** sur 5 ans (10%** : Objectif de Taux de Rentabilité Interne*** sur 10 ans)5,97 % de rendement* en 2022
• 1,6 milliards d’euros d’épargne investie depuis 2017
• 195 € de minimum d’investissement pour 1 part (frais et commissions inclus)
• 12% de frais d’entrée
• 12 pays en zone euro et au-delà

Une SCPI primée**** :

CORUM XL a déjà remportée 11 récompenses. En 202, elle a reçu :

• Le prix de la Meilleure SCPI Internationale 2022 des Victoires de la Pierre Papier
• Prix d’Or du SCPI service 2022 des Victoires de la Pierre Papier

CORUM Eurion

La troisième SCPI, CORUM Eurion, est plus jeune que les autres, puisqu’elle a été créée en 2020. Si, comme ses sœurs, elle investit dans des immeubles de rapport dans toute la zone Euro, elle a une différence notable : c’est une SCPI Responsable. En ce sens, elle  a obtenu le Label ISR, créé par le ministère de l’Économie et des Finances, qui est attribué aux fonds dont la gestion intègre les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Afin de respecter ses engagements et surtout, de garantir un bon rendement pour les investisseurs, la performance ESG est prise en compte dès la phase d’étude préalable à l’acquisition d’un bien. À la suite de l’achat, un plan d’amélioration ou de maintien de la performance ESG des immeubles est mis en place, intégrant par exemple une réduction de la consommation d’énergie et d’eau, une amélioration de l’accessibilité, etc.

Les chiffres de CORUM Eurion :

• 4,5 %** : Objectif de Taux de Rentabilité Interne*** sur 10 ans
• 6,47 %** de rendement* en 2022
• 765 millions d’euros d’épargne investie depuis 2020
• 215 € de minimum d’investissement pour 1 part (frais et commissions inclus)
• 12% de frais d’entrée
• 7 pays d’investissement

Une SCPI primée**** :

CORUM Eurion a déjà remportée 33 récompenses. En 2022, elle a reçu :

• Le Top d’Or 2022 pour les SCPI diversifiées de moins de 10 ans lors du Grand Prix du jury de Tout sur mes finances
• La Victoire de bronze des SCPI diversifiées lors des Victoires des SCPI décernée par Le Particulier

Quelles réglementations pour CORUM L’Épargne ?

CORUM L’Épargne est soumis aux règles de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en matière de distribution de SCPI. La société  offre à ses clients un service d’accompagnement personnalisé pour les aider à définir leur profil d’investisseur et à sélectionner les SCPI les plus adaptées à leur situation.

Enfin, il est important de noter que tout comme tout investissement immobilier, acquérir des parts de SCPI n’est pas un placement garanti. Les revenus dépendent de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises, et le risque de perte en capital existe. Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion consiste en un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Pour limiter les risques, la durée de placement recommandée est de 10 ans.

*Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94 % pour CORUM Origin, 0,12 % pour CORUM XL en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle d’une SCPI

** Nets de frais de souscription et de gestion

*** TRI : le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur

****Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. La référence à un classement, un prix ou une notation ne préjuge pas des performances futures.

Mentions légales

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 ; EURION, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.